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全国第一个集体建设用地入市项目的盈利模式,值得借鉴!

来源: 作者: 责任编辑:
2022-04-25
多利农庄,中国有机农业国标制定者之一。其项目多利• 桃花源,作为全国首批、四川首次集体性经营建设用地入市试点,郫都区最早落地的田园小镇项目,在享受国家政策扶持的同时,其开发和运营模式也受到了高度的关注。项目总共占地约2万亩(辖4个村),其中一期用地2700亩(含建设用地330亩), 打造“有机农业+田园+小镇+多元文化”的休闲旅游生活模式。 

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多利农庄成立于2005年6月,是2015年度“上海名牌”,上海著名的有机蔬菜生产企业,在全国拥有九大农业基地,有机种植总面积3万多亩,十多年来已成功服务数百家优质企业和10万多个家庭。成都是全国统筹城乡综合配套改革试验区,成都将集体建设用地、农用地创新利用,实现了一、二、三产业有机整合,实现了投资方、运营方、村民、村委、政府多方共赢,涌现出了一大批乡村振兴标杆项目,为各类市场主体参与乡村建设提供了多个范本,多利桃花源项目是一个典型案例,值得田园综合体业界学习、参考。

2013年入驻郫都区红光镇的多利农庄,围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。预计总投资150亿元,总规划面积约2万亩,将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地。

 

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多利桃花源是全国第一个集体建设用地入市的项目。 多利桃花源位于成都市郫县红光镇白云村,此处地势平坦,土地肥沃,它是依托专业的科技农业从而衍生出的新型农业社区小镇。多利农庄联合四川蓝海环境发展有限公司共同规划“多利桃花源”的景观体系,整个项目的设计以“川西林盘”为模型。

 以绿色有机农业为基底,通过农业+文旅+社区为核心的产品体系打造,实现农业生产、文化旅游、田园社区等丰富业态融合,创造并提升乡村的多元价值。历经四年的土壤无害化有机转换及近7千万的河道和灌溉用水改良投入,从源头上保证了有机蔬菜的卓越品质;改造智能玻璃温室,建设农业种植示范中心,以智能化技术树立现代农业标杆;选择高品质新品种作物带动农民种植推广,并提供技术指导并提供订单,让农民通过高效高产来实现经济创收。全力拓展各大销售渠道,通过与盒马生鲜等平台深度合作,保障农庄及村民的农产品销路。 


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多利以入股、合作等形式,为周边农民提供工作岗位和享受分红,缩短农民留乡务农与进城务工的收入差距,让更多农民安心、富足的留在乡村的同时,改变了农业边缘化、农村空心化的现状。如今,多利集农业生产、加工、销售于一体,焕发出蓬勃生机,理想中的现代田园,已经一步步演变成了现实。再结合区域资源条件,以农业农耕为基础,发展田园休闲旅游项目,将不同行业嵌入田园综合体,实现一、三产业高度融合。目前园区已开放蔬菜种植示范区、有机农业科技展示中心、无动力乐园、萌宠乐园等设施,倡导回归自然、回归农耕文明。让孩子和自然在一起,释放和保存孩子纯真的天性,以赏、采、尝、学、耕、戏等农事体验与休闲娱乐一体,打造一个周末田园亲子和创意野趣的寓教于乐生活画卷。 

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作为桃花源小镇的“第一产”,多利农庄不仅让有机农业成为小镇的支柱产业,为周边农民、农业创客提供技术支持、工作岗位与农业技术交流平台等,还将为小镇家人定制专属健康有机生活:自耕自种,食在当季。农业板块,以现代农业田园综合体的发展基础,发挥多利有机生态农业的产业优势,通过公司化、标准化、科技化运作,发展现代农业产业园,形成所在区域的基础产业。依托多利品牌和有机农业领域的专业技术积累,做现代化、标准化、品牌化的农业,打造现代先进的“田园”。 

文旅板块,以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合,释放乡村活力,创造更大能级的消费吸引力,带动第三产业造血驱动。提供度假、休闲、采摘、就餐、娱乐、亲子活动、团队拓展等文化旅游和乡村体验,打造放松身心、回归自然的“乐园”。 

宜居板块,开展田园综合体社区建设,服务原住民、新移民、旅居客群,最终形成可持续发展、能自身循环的社区、小镇。同步建设田园社区和配套设施,让原住民、新移民、旅居客群都能够安居乐业,享受“推窗见绿,出门有田”的“家园”。多利• 桃花源,通过农业+文旅+社区的产品体系,搭建有机社群消费载体,以“绿色有机”为主题,构建完整的有机生活运营体系,创造城市中产阶级消费新体验的多重价值。

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